土地权属变动应办理变更登记

土地权属变动包括了土地所有权、使用权的交换、转让和承包。土地权属变动后，应当办理变更登记手续。土地使用权的转移没有办理变更登记的，在当事人之间不发生权利变动的后果。甲的承包地与乙的承包地相邻，甲的承包地位于西边，乙的承包地位于东边。两块土地均为宽8米，...

土地权属变动包括了土地所有权、使用权的交换、转让和承包。土地权属变动后，应当办理变更登记手续。土地使用权的转移没有办理变更登记的，在当事人之间不发生权利变动的后果。

甲的承包地与乙的承包地相邻，甲的承包地位于西边，乙的承包地位于东边。两块土地均为宽8米，长16米，面积128平方米。甲乙均在先后取得土地使用权证书。1999年，甲乙协商签订了《土地调换位置协议》，协议约定，甲乙双方花环调整宅基地位置，协议签订后任何一方不得后悔，否则负全部责任。2003年，乙以双方换地尚未办理变更登记手续为由，要求双方签订的协议无效。甲诉至法院。

法院经过审理认为，根据我国的土地管理法，依法改变土地权属的，应当办理变更登记手续，没有办理权属登记的，其不发生权利变动的效果。本案中，甲乙之间签订的土地交换协议，协议有效，但是没有办理权属变更登记，所以不产生土地互换的效果。原被告仍然拥有互换前的承包地，但被告应对原告遭受的损失承担赔偿责任。